首先,我们看一下主要的三个房产投资的利益点:


如果您正在考虑在2018年购入一套投资房,并且想获得一些建议和指导的话,您来对地方了。我们理解初次涉足投资房产的世界可能会让您有些忧虑,但这也是为什么我们在这里来帮助您提高作出选择的的自信。

让我们首先来看看投资房的三个主要好处:


资本增长

资本的增长是持续的增长,你的财产的价值,随着时间的推移。 这种策略通常需要您保留该资产 在一段较长的时间。

例如,如果您购买的是财产的在2013年 , 300,000美元 和它的增长率在 5% 的价值,每一年, 在2018年那将是值得的 383,000美元,你也可以做一个 83,000美元资本收益,减去了任何开支和 税收。

如果您考虑出售的房产,有一点要注意的是,光明的线路测试它有助于确定有多少的资本收益税 (你的房产产生的的利润所需上税)在他们购买房产的两年内出售,买方和卖方必须支付的税。


租金和投资收益

租金回报的投资收益率是你赚的钱从租金收入减去开支以后您拥有的利润。 有了正确的结构,一 个财产投资可以产生一个每月的收入和较高的投资收益率。 投资收益率是每年您的租金收入除以 总贷款存款。

举个例子,如果你收得了 10,000美元 的租金收入后,您的支出及存放在您的贷款的 100,000美元 您的投资收益率将是 10% 。


税收利益


这些事适用于所有类型的房产投资的税收利益。 您可以索赔费用支付您拥有的房产,如果你的租金 收入低于您的按揭付款以及在此房产产生的开销。通过在此房产上损失的利润去抵消您的收入 稅。


为什么自住房的业主可能会选择购买一个投资房产


如果您已拥有房产, 并且有房屋贷款,你可以利用你的已有房产资本,让您进行另一个购买,无 需放置一个定金或注入大量的前期资金投入。 越多的财产资本,银行可能会批准一个更高的贷款 额。 这一点很重要,但是请注意各大银行贷款的限制,具体取决于您的存款规模,无论是股票或 现金。 现在是一个很好的时间,咨询银行的按揭顾问,买一个投资房产银行贷款的上限最高可达 65% ,而借用一个非银行贷款人常常是不是很难,一般投资房产的贷款上限可达到80%。

但如果您是首次买房? 您是否仍然可以购买? 答案是可以的。 通产第一次购买房产就选择投资房而不是自住房,是不普遍的现象。 这种情况,部分原因是银行 可能会增加借款的金额给您,如果您申请一项投资房产,作为该银行将会在你原有的收入上加上 租金的收入作为贷款审核。 第一次购买一个投资房可成为你建立一个坚实的财政最好的基础。 您 将获得的所有优势,不仅拥有自置居所,同时仍享受灵活的租赁。

如果您希望更好的了解您的资产,并正在考虑投资于房地产,欢迎联系我们,以便我们可以制定 出最适合您的财政计划。