留意您的首次购房相关费用

能购买您人生中的第一套房是一个巨大的成就。有些买家可能会惊讶于他们还需支付一些额外的费用,因此提前了解有哪些额外费用,可以使得您买房的过程更顺畅和愉悦。并不是所有的住宅贷款都像一开始看到的那么透明,有时会有隐藏的或者意料之外的费用。您需要注意以下几点:

初始设立费用

初始设立费用,又称“启动”费是第一项有可能发生的费用。这些费用在您申请之初一次性付清,但并不是所有借贷机构都会收取这些费用,而且一小笔一次性付款比支付更高昂的持续性费用要稍好一些。

贷款保险或者低资本净值利息

如果您打算借款超过房产总值的80%,您有可能需要支付借贷机构一项贷款保险费,有些银行不收取贷款保险费,但是以低资本净值利息的形式收取(额外的利息)。这之类的保险由借贷银行收取,是对应拖欠付款的保护措施。您所需要支付的额度取决于贷款的额度和可贷款比例。

终止费

如果您有固定利率贷款并考虑重新贷款,您有可能需要支付终止费用。政府于2011年规定借贷机构不可就变动利率贷款收取退出费用,所以如果您考虑的是固定利率贷款,同时了解终止费的影响尤为重要。这些费用的总和取决于不同的因素,包括原始贷款总额,尚未偿还的余额,固定贷款合同所剩时间以及自您贷款以来利息降低后的差额等。

持续性费用

并非所有贷款都有持续性的月费或者年费。这些费用平均下来大约90新币一年,也有可能高达800新币一年。因此在您签字之前搞清楚这些费用的细节是值得的。

住宅贷款的政策经常变化,因此要牢记,广告利率和实际会有所出入,常见的是低利率但是会有高费用。所以您买房时,贷款顾问可以帮助了解附属细则,明白难懂的条款以及确保您在签字前了解正确的信息。