准备购买物业的意外成本


如果你在新房或投资房地产市场上,有很多事情需要考虑,但是对于大多数人来说,成本是第一位的。特别是对于第一次购房者来说,一路上隐藏费用的数量可能令人惊讶且令人沮丧。潜在买家在开始搜索之前要做好功课,以保持预算正常运行,这一点很重要。


检查
如果你对一个物业非常感兴趣,预购检查可能很昂贵,但是这是必要的。在签订任何合同之前,物业应进行彻底的建筑,土地和湿度检查,以确保在购买前确认问题。这项费用可能在$200至$1000之间不等,因此值得检查。考虑房产是否需要翻新以及正在进行的社区政务会议或Strata(物业管理)费用的情况也很重要。这些应该从一开始就纳入预算。


估值
房屋估价的成本可能会有所不同,但有必要确认该房产足以抵御特定贷款金额。注册房产估价的成本通常在$500- $1200之间,但取决于房产的大小以及位置。银行和贷款人往往只有特定的估值公司,所以最好与你的顾问组织一个最佳估值专家。


过户律师或律师
一旦物业购买准备好敲定,需要过户律师或律师的专业知识来解决和所有权转让合法化。一些供应商收取设置费,而其他供应商按小时收费。根据购买的复杂性,这可能会对最终成本产生很大影响。平均而言,成本在$900- $1500之间。


您的贷款
作为持续的费用,找到正确的贷款至关重要。不同的放贷方的申请费和持续费用都不一样,所以与贷款顾问沟通很重要,以便他们可以为您比较这些费用。如果您决定使用固定贷款,那么通常会产生一笔费用如果您提前退出特定贷款期限。

根据放贷人的不同,通常放贷人抵押贷款保险(LMI)或存款少于20%会收取低抵押费用,并保护放贷人免受支付违约,或者如果房产以低于贷款金额的价格出售。另一方面,这意味着通过实施这些措施,放款人可以接受较小的存款。一些意想不到的成本是无法避免的;然而详细的计划,调查比对和花时间寻找合适的房产和供应商可能会为您节省长期资金。>