拍卖流拍。意味着什么?你应该怎么做?


参加拍卖会让人感到不安,因为你不知道该物业将会卖多少钱以及您的竞争对手是谁。但是,如果最高竞标者想要支付的价格与业主想要出售的价格之间存在巨大差距怎么办呢?房屋通常会发生流拍,而我将会解释这个意思。


什么是拍卖流拍?
当拍卖时,最高竞拍价不符合卖家底价或他们愿意出售该物业的最低价格时,将发生流拍。


接下来发生什么?
在大多数情况下,一旦流拍,最高竞标者拥有第一个以卖家底价购买的权利。中介通常会把最高竞标者带到房间私下协商,看看是否可以通过谈判成功出售。但是如果最高竞标者拒绝以卖家底价购买,那么房屋会向所有人开放出售。

最高竞拍者和卖家或者中介对价格进行谈判,这通常是私下进行的。如果您是第二最高价竞拍者,也不要担心。如果最高竞拍者和卖方不能达成协议,那么您将有机会提供报价。如果您的报价被接受,那么会按照正常的拍卖规则于当天交换合同,没有冷静期并支付押金。

在拍卖会上购买物业和充分利用流拍物业的重要提示。

- 如果您喜欢的物业将要进行拍卖,请让中介知道您对该物业感兴趣,并及时掌握卖家决定提前出售物业的最新资讯。没有什么比您要参加拍卖时才发现出售板上已经贴着卖出的贴纸更糟的事情了!卖家说他们愿意拍卖物业,但几周后改变主意并提前卖出的情况时有发生,所以请牢记这一点。

- 通常拍卖可能会有买家指导说明。这可能意味着买家表现出兴趣的价格范围,而并不代表卖家的保留底价。做好调查准备工作,研究该地区可对比的物业买卖,以便充分掌握市场情况。

- 竞拍没有成功,和喜欢的物业失之交臂可能非常糟糕,但也不要绝望,你梦想的家园可能就在不远处,所以确保你在拍卖后与中介进行沟通,让他们知道你在寻找什么样的物业,他们经常知道即将上市出售的房屋,您可能会获得预览并击败其他竞争对手。

- 留意网上流拍的物业:如果他们未能在拍卖会上出售,这可能意味着曾经超出价格承受能力的物业现在您的预算范围内。大多数流拍的物业能在拍卖结束后的10天内出售,卖家急于出售,你可能会买到很不错的物业。

- 了解你的极限:在拍卖中竞价或者在房屋流拍后进行谈判时,记住你能够借贷的金额,这样不会卷入一个与你预算不一样的恶性竞争中。自信参与竞拍,并向竞争对手展示你强烈购买的意愿,让他们认为你很有竞争实力!