负面和正面的负债解释。这一切意味着什么?


负面和正面的负债解释。所有这一切意味着什么。它们如何区别,哪些适合您的投资物业?让我们来看看。

积极杠杆
当您的总租金收入超过拥有和管理投资物业的成本(偿还贷款,利息,维护,管理费等)。简单来说,就是把钱放进口袋里。

例如:
您的投资物业每周带来$550的租金收入,您的物业费用为每周$490。这意味着您每周可以从投资中赚取$60。
消极杠杆和积极杠杆是相反的,当您的总租金收入低于拥有和管理投资物业(偿还贷款,利息,维护,管理费等)的成本时。让您弥补付款的差异。

例如
您的投资物业每周带来$550的租金收入,您的物业费用是每周$570。因此,您需要每周额外提出$20来支付费用。

哪个适合你?
积极的杠杆可以让您增加收入,通常不会让您自掏腰包。但重要的是要注意,您可能需要对您投资的任何额外现金征税。通过消极杠杆,您可以就与拥有投资性房产相关的费用申请减税。随着物业价值加速增长,物业的资本增长最终将超过开支。对于这两种情况都有利弊,因此有必要就哪一种更适合您和您的需求提供一些建议。