物业投资净资产


如果你已经拿到了房屋贷款,并且已经付清了一段时间,那么你可能会在你物业中获得一些净资产。


那么,什么是净资产?
简单来说,净资产是您的财产价值(通常是市场价值)与其所欠金额之间的差额。

例如,价值100万澳元的房产,房贷40万,则拥有60万澳元的资产,您能借到高达80%的房屋价值即80万澳元,这意味着一旦扣除当前的抵押贷款,最多可获得40万澳元的净资产。


解锁净资产
随着支付房贷,所拥有的房产部分逐渐增加。这被称为抵押品,并可以用来为其他投资提供资金,例如购买新车或支付翻新费用。无论使用何种方式,请记住利率可能是一个关键。汽车贷款的利率在短期内可能会更低,例如可以在五年内支付的车贷(通常是汽车贷款的最长期限)将在住房贷款期限内支付(最长30年)这意味着从长远来说,利率反而更高。


用净资产来增加你的财富
另一种使用净资产的方式是投资房的首付。如果您已经拥有一个物业并且想要购买投资物业但没有存款,则贷方将使用您当前住房贷款中建立的净资产作为新房贷的抵押。

同样,如果你想建立一个物业组合,这也可以通过使用净资产来完成。一旦你建立了第一个物业的净资产,你就可以利用它再融资和购买另一个物业等等。你正在利用已经拥有的财富来撬动更多的财富。投资者通常可以使用高达80%的房屋净资产。

咨询贷款顾问将会受益匪浅,他们熟知负扣税和财富增长,帮助您构建投资组合。对比不同借贷方,推荐更好服务或更优惠利率的选择。

请记住,您的住房贷款的结构方式可能会影响您净资产的使用情况。例如,如果您以固定利率设定贷款并想要再融资,您可能因为比如提前退出费等承担罚款,这有时会造成您上千元的损失。

由于每个人的财务状况都不一样,所以可以有偿咨询贷款顾问,他们可以帮助您制订合适的贷款计划,以及将来净资产的使用。