房屋贷款固定利率与浮动利率方式之比较

房屋贷款的利率有可能降低-或者保持稳定。但可以肯定的是在某一时间点利率会再次升高。


目前的利率应当是记忆中最具竞争力的时候了。


当利率如此之低的时候,是选择固定利率方式还是浮动利率方式需要一些技巧。在不远的将来,利率有可

能还会降低,但无论短期内如何发生变化,长期来讲利率还是会上升的。


现在我们来看看固定利率方式和浮动利率方式的差别。


采取固定利率房屋贷款方式可以让您更好的计划开支。您可以提前计划你生活所需,然而,此贷款方式只可在有限的时间段内采取固定利率,比如三到五年。


当固定利率贷款到期时,市场利率在此期间内可能有惊人的上涨。您应当时刻留意利率的变化以做应对。


留心您的家庭财务开支状况,如有必要,不妨准备一些备用金以减少利率变化带来的影响。


需要注意的是,如果您打算在固定利率贷款期间一次性偿还剩余贷款,或者大额偿付本金,您需要承担提前还款带来的损失。每家银行收取的额度都不同,因此这样做之前向您的贷款顾问咨询很重要。


采用浮动利率房屋贷款方式会有一点小风险。当利率很低的时候,采取浮动利率的方式当然可以享有更低的还款额,然而当利率上涨的时候,房屋贷款的偿还会受到影响。


还有一个办法是将固定利率与浮动利率相结合的房屋贷款方式。该办法是将您的房屋贷款额度按比例分配,比方说70%采取固定利率,30%采取浮动利率。 这意味着您既可以享有低利率时的好处,又可减小利率上浮时带来的冲击。


您需要问自己一个关键性的问题:您希望达成一个什么样的结果?您是希望持续的偿还以控制预算?还是您希望先从目前的低利率中获利?


您也可考虑短期内采用浮动利率方式,比如一年为期,观察房屋贷款市场的变化。当浮动利率到期的时候,如果利率开始上行,不妨在它进一步升高前采用固定利率的贷款方式。


如果您决定先采取固定利率其后又想转换为浮动利率的方式-银行通常会因为固定利率贷款周期的提前中止而收取惩罚性费用。


很难预测基准利率的变化,但是贷款顾问可以提供一些额外的建议来帮助您做出深思熟虑后的决定。