您究竟需要准备多少首付额度?

您可能已经听说了最近新西兰央行加诸于众多银行之上的紧缩可贷款比例政策。 但这对于预期购买自住房屋或投资性购房的买家来说意味着什么呢?

将于10月1日生效的这些新的变化,意味着银行发放的贷款中贷款额度超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。

这些政策的实施是为了减小对新西兰房产市场的风险影响,然而,如果您正打算买房的话,这有可能会影响到您需要预备的首付金额度。

如果您是首次置业者,并且已有计划购买房屋总额20%的首付额度,新的政策对您的贷款申请没有影响。然而,如果您的首付额度不足20%,则会对您造成影响。比方说,如果您打算购买一套价值30万的房产,但只有4万5新币(15%)的首付额度,您的贷款申请将取决于一系列的评估以获得最后的批准。这并不意味着您的申请无法通过,而是将面临比过去更为严格的审查。而且,如果您的首付额度不够20%还意味着您需要为此支付额外的贷款保险费或者除房屋利率之外的一项称之为低资本净值利率。当然如果您是计划建造一个新房,您有可能不受该条款影响。

于房产投资者而言,如果您的首付金额少于计划购买房屋总额的40%,或者现有投资房及自有住房的资本净值不足,将会发现您贷款申请很难获得审批,当然新政也有例外,比如借贷款项用于新房的建设。

不同银行的适用标准不同, 您贷款申请获批的可能性取决于可供选择的其他低首付借贷的规定。也有可能某家借贷机构仍然愿意支持您的低首付申请。贷款顾问能帮助您对比并寻找适合您的可选项。