“只还利息”式房屋贷款方式信息须知

“只还利息”式房屋贷款方式正如其字面所表述的:在一定的时间段内,您可以仅偿还房屋贷款所产生的利息,而不用偿还本金。


此种方式最大的好处是您的偿还额会较低。然而,大多数情况下,从整个贷款周期来看,您偿还的额度要更多。


“只还利息”式房屋贷款对于拥有投资房贷款的屋主来说是一个好方法,特别是如果您自住房贷款尚未偿付完结的情况下。有些银行已不再允许自住房房主采用“只还利息”的房屋贷款方式,请咨询您的贷款顾问以获取正确的信息。


采取“只还利息”式房屋贷款方式最普遍的贷款周期为五年,到期之时,不同的银行会有不同的做法,通常来讲有四种选择:

● 某借贷机构可能只要求您填写一份表格并重新开始另一段“只还利息”式房屋贷款周期。

● 有些借贷机构会重新评估您的贷款情况,如同这是一份全新的申请,以确保您仍有能力采取“只还利息”房屋贷款方式。

● 如果您的借贷机构要求您重新申请,您可以选择换一家来重新申请。

● 或者您不用做任何事情,这样您的贷款会转成连本带息的偿还方式。


一些银行正在收紧“只还利息”式房屋贷款的借贷周期,这会对用租金收入来抵还贷款的屋主造成影响。记得询问您的银行“只还利息”式房屋贷款可享有的最长期限,这样您可以事先计划以做出应对。


如果您正在考虑“只还利息”式房屋贷款方式,不妨问您自己这样几个问题:

● 当“只还利息”式房屋贷款时限到期之时,我是否有能力支付更高的还款额?

● 我是否不需要动用冲抵账户内的存款?

● 此种方式产生的短期利益会大过长期的成本吗?


有时,当“只还利息”式房屋贷款到期之时,可能会是您数年来第一次了解您的贷款状况。无论何时重新审视您的贷款状况都不会太晚,并且,如果您在考虑更好的规划贷款方式,您的贷款顾问可以为您提供一个正确的方向。